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南京出租房租赁税率是多少?房屋租赁的管理标准有哪些?

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发表于 2019-1-26 10:47:45 | 显示全部楼层 |
  我们都知道,在租住南京出租房的时候也是需要缴纳一些税费的,但是具体的需要我们缴纳哪些税费可能有些朋友会不太了解了,而且每一项房屋租赁的税率是多少呢,这也是我们需要了解的。那么下面我们来介绍有关南京出租房租赁税率是多少?房屋租赁的管理标准有哪些?

  南京出租房租赁税率是多少?

  以月租5000元为例计算个税额

  1、个人出租计算:(1)营业税=5000*3%/2=75元(2)城建税=75*7%=5.25元(3)教育费附加=75*3%=2.25元(4)房产税=5000*4%=200元

  2、单位出租计算:(1)营业税=5000*5%=250元(2)城建税=250*7%=17.5元(3)教育费附加=250*3%=7.5元(4)房产税=5000*12%=600元

  3、根据《中华人民共和国营业税条例实施细则》(2009年1月1日起施行)规定第二十三条条例第十条所称营业税起征点,是指纳税人营业额合计达到起征点。营业税起征点的适用范围限于个人。营业税起征点的幅度规定如下:

  (1)按期纳税的,为月营业额1000——5000元;

  (2)按次纳税的,为每次(日)营业额100元。

  省、自治区、直辖市财政厅(局)、税务局应当在规定的幅度内,根据实际情况确定本地区适用的起征点,并报财政部、国家税务总局备案。

  4、房租收入涉及缴纳个人所得税。

  南京出租房租赁的管理标准有哪些?

  房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托,对房屋租赁征收租赁管理费,代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础,按照一定的标准组织征收。

  1、房屋租金收入的认定

  (1)房屋租金收入的认定原则,房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。房屋租金收入的认定主要有两个原则:一是合同租金与指导租金孰高原则,二是核定租金原则。

  (2)居民自建房租金收入核定的方法和程序

  (3)房屋租赁管理费的计算公式,根据上述规定,可以得到如下基本计算公式:出租人月缴租赁管理费=租金收入×租赁管理费费

  (4)房屋租赁管理费征收管理程序

  ①电脑员根据出租人合同登记或备案的房屋租赁情况,于每个季度一个月或每月的15日前输出《房屋租赁管理费核查表》一式2份,出租人、租赁管理员各一份。②租赁管理员核对后,对变更的房屋租赁情况进行调查核实。经所长签字,由电脑员输出《房屋租赁管理明细表》一式3份,所长、管理员、收费员各一份;《房屋租赁管理通知单》一式2份,业主(出租人)、管理员各一份。③收款后,开票人员开具省财政统一印制的行政事业收费收据。如当事人约定,由承租人代交管理费的,收据上的交款人仍应填写出租人的姓名。④收款人应及时向租赁管理所所长,管理员通报租赁管理费收取情况。对拖延交付管理费的出租人,管理员应填发《限期缴纳房屋租赁管理费通知书》进行催缴。⑤各租赁管理所于每月的28日前填写《房屋租赁管理情况统计表》,报市、区租赁管理办。⑥房屋租赁管理费须及时存入市、区财政部门指定的专户,不得截留、挪用,严格实行收支两条线管理。

  (5)法律责任,①出租人或者转租人不缴纳或者迟延缴纳房屋租赁管理费,主管机关可责令其缴纳,每迟延一日,按应交管理费的数额收取千分之三的滞纳金。②当事人不服有关行政机关处罚的,可依法申请行政复议或者提起行政诉讼。③主管机关的管理人员玩忽职守、徇私舞弊的,由其所在单位或者其上级主管部门追究行政责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

  南京出租房市场上最近几年也出现了很多不同的租房网站,在方便了大家的同时其实也为很多黑中介或者是骗子提供了机会,所以建议大家没有太多租房经验的朋友在南京租房的时候还是直接选择青客南京出租房网这样安全的网站会比较的放心。
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