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买房时,如何正确挑选房子?

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发表于 2019-1-30 17:04:17 | 显示全部楼层 |
快过年了,很多人趁着年底攒下的钱,在老家购买一套属于自己的房子。在现实生活中,很多人买衣服、包包,懂得挑挑拣拣,货比三家;到了买房这件事上,却一下子没了主意。其实买房很简单,只需要做好6件事。

确定目标
锁定区域
实地看房
谈判议价
签约
风险防范

下面,我们来分别谈谈上述6个问题。

确定目标
买房子前,一定要确定目标。了解自己是不是有购房资格,预算是多少,首付款多少,能够承担多少月供,自己的银行流水是否足够,打算买多少平米、几房几厅的房子,房子别的特殊功能等。

锁定区域
确定了总价和首付款等购房目标后,再按图索骥,通过各种渠道,规划确定哪些地方符合你的价格范围。

实地看房
在锁定区域范围内,精心挑选一些性价比高的房源,然后联系房产中介、预约实地看房。直到看到满意的房源为止。一般而言,如果是新手,建议多看几套,了解市面上房源的户型、价格特点;如果是老手,可以少而精,遇到笋盘及时出手。

看房的过程中,着重关注单价、总价、装修、楼间距、小区内部配套、周边生活配套、交通方便程度,重点考虑上学、买菜、购物、出行、上班通勤等问题,综合考量择优选取。

谈判议价
谈判议价有个时机问题,一般而言市场在上涨通道中时,不易砍价,房东大多还会坐地起价;相反,市场看淡时,价格空间比较大,遇到急于出手的业主,还可以趁机猛砍几刀。

签约
签约重点关注个人信息、房源信息、首付款尾款交付方式、定金给付方式,以及居间协议的各方法律风险防范等。

风险防范

着重防范卖家一房多卖,卖前抵押,是否签订了长期租赁合同等。如果房子中有租客,一定要签署放弃优先购买权承诺函。在签约前,还要及时查档。

最后,小小金融希望各位朋友都能买到称心如意的房子。

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