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上海出租房屋在签订合同时需要注意什么?

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发表于 2019-3-2 15:24:10 | 显示全部楼层 |
 在上海出租房屋当中,如果想要住进去就一定要签订合约,可是在上海出租房签订合约的时候,有一些注意事项一定要注意,不然即使不被骗,也有可能会让你在这次租房的过程当中留下不愉快的影响,所以今天我们就来看一看在上海出租房签订合同时需要注意什么。

  1、租住上海出租房屋的时候,合同是否必须要签,是否必须用书面的形式?

  近年来,人们法律常识逐步提高,对于租房合同的关注也越来越注重,书面合同逐渐代替口头租房合同。我国《合同法》规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。由此可见房屋租赁期限不满半年的,可以采用口头租赁合同或者书面租赁合同,房屋租赁期限在半年(6个月)以上应当采取书面形式租赁合同。但是采用口头合同风险较大,所以即使是租期短,也要订立书面合同,最大限度的保证自己的权益。

  2、定期租房合同与不定期租房合同。

  顾名思义,定期合同是指租赁双方明确约定了租赁期限的房屋租赁合同,相反,不定期合同是指没有约定明确的租赁期限。我们平常所签的一般是一年期、两年期的定期合同。需要注意的是,以下情况的合同属于不定期合同:一、租期超过6个月但未订立书面合同的;二、租赁期满,承租人继续使用房屋,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效的。对于不定期合同,出租人和承租人都可以随时通知解除不定期租赁合同并不负违约责任。比如甲乙双方订立了一年租房合同,但是一年后乙继续住在房屋内,并且没有和甲订立新的租房合同,乙可以提前一个月通知甲解除合同,并且不支付违约金。

  3、在租住上海出租房屋的过程中,哪些情况下可以解除租房合同?

  无论租期是否到期,租赁双方都可以申请解除租房合同,只不过会涉及到违约的责任问题。正常情况下,房东提前收回房屋或者租客提前退租是由违约方承担责任,并支付违约金。但是如果出现合同中约定或者一方违约导致合同无法继续履行的情况时,守约方可以解除合同,并不负违约责任。对房东而言,租客无故拖欠房租、故意破坏房屋设施、在出租房内从事违法活动、承租人未经出租人同意转租的等情况,房东可以解除合同。对于租客而言,房东不提供房屋修缮服务、房屋存在重大安全隐患等情况可以解除合同。

  在找上海出租房屋的时候,如果需要签订合同,那么你一定要把合同看仔细之后才签订,不能够随意的签下名字就可以了,因为当你签下名字那一刻,这一份合同就可以生效的,所以上海出租房屋签订合同不能够随意,当然如果你找一个比较靠谱的租房平台,比如说青客因,也能节省不少的麻烦事,毕竟在这样正规的平台上很少会有房东会耍心机或者是花样的,除非他不想在这一个平台上混下去。
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