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最近随着浦东新区租金的上涨,上海写字楼市场继续东西向

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发表于 2019-5-31 22:01:37 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |
  江干区写字楼出租许多数据表明,2017在上海办公室市场共识是浦东租金继续上升,而供应过剩的情况压低了浦西的租金。浦东,特别是陆家嘴地区供应持续短缺,再加上中国金融业的强劲需求,推高了甲级写字楼租金。甲级写字楼的租金比上一季度上涨了1.6%。在浦东CBD,来自国内企业的强劲需求继续寻求有限的可用空间,将空置率压低至3.5%,这是自2007年第4Q以来的最低水平。主要是金融业需求强劲。但随着金融公司的洗牌和高端办公楼对入驻金融企业的审核不断严格,稍微缓解了之前非常火爆的浦东租赁市场。但是需求还是十分旺盛。在浦江西侧,浦西在这座城市传统的市中心地区,一般入驻的都是传统的企业为主,有区别于浦东的新兴企业。相对比较平稳的企业类型不会因为急速扩张而需要更多的办公空间。同时因为浦西有许多可以选择的办公楼可以消化企业对办公楼的需求。毕竟浦西比浦东早许多年开始发展。因此,该机构估计,浦西的平均租金虽会增长,但是相比于浦东的高增长还是会有显示出东西租金价格分裂的感觉。然而,尽管考虑到2个区域都有新的办公楼竣工,浦东则目前房地产投资者几乎没有什么可担心的。浦西地区的租赁需求还较为平静,随着租金和资本价值保持不变,资产表现将保持稳定。而浦东将不会受到新建筑涌入的影响,租金将继续攀升。国内企业对A级空间的需求不断增长,但浦西将从浦东的溢出需求中受益,因为入境者无法在陆家嘴拥挤的市场找到空间。

  总体而言整个上海办公楼租赁市场的租金在合理范围,良好的商业环境和国际化的氛围造就了上海的办公楼租金市场。如果你想租赁办公楼但又不熟悉地理位置或价格的话,请联系和关注我们BC上海,专业的上海各大办公楼的代理市场,免费帮你找到合适的办公地点.
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