北京天天论坛

 
 注册
查看: 732|回复: 0

租上海公寓房有哪些坑是比较常见的?

[复制链接]
发表于 2019-7-21 10:10:25 | 显示全部楼层 |
  在上海公寓房越来越常见,而且长租上海公寓房的人也越来越多,然而在租上海公寓房时有很多坑也是值得我们大家去知道和了解的。那么上海公寓房有哪些坑呢?

  租上海公寓房常见的坑1、卖不掉的房子做成公寓有问题

  很多房企把卖不掉的房子拿来做长租公寓,但其实卖不掉的库存并不适合做经营。因为这些房子往往都在比较偏远的地区,交通不方便,配套也不完善,导致出房率很低。

  新派公寓创始人王戈宏认为,难卖的库存也是难运营的资产。适合做长租公寓的房子都在铁路旁边、高铁旁边,或者在市中心。开发商进入运营的时候一定要弄明白,做公寓不是物业管理,现在很多人把租赁二房东搞成了物业管理!

  租上海公寓房常见的坑2、为了控制成本,冒险拿产权有瑕疵的项目

  去年,有一大批小型长租公寓品牌倒闭,其中一个原因是拿了产权有瑕疵的项目。比如深圳去年宝安区对“厂房改公寓”项目进行清理,涉及70多栋建筑。很多长租公寓品牌中招,项目被查封拆掉,几千万的投资款打了水漂。

  其实在这方面国家政策都有明确的规定,但有些人就是抱着侥幸心理去碰,仅仅为了拿到低价房源。这种做法很危险。

  租上海公寓房常见的坑3、过于迷恋“好地段”

  很多房企拿房时非常迷恋好地段,甚至非理性地去抢夺好地段。但地段很好的物业竞争非常激烈,不止竞争对手去抢,还有其他租金承受能力更强的业态也会跟你抢,比如酒店、餐饮等等。这样无疑会极大地拉高了拿房成本,这会让你算不过来账,最后拿到的房源就会变成烫手山芋。

  租上海公寓房常见的坑4、拿房时不考虑客户承租能力

  部分公寓企业在进入市场后,会将面向房东的收房价格抬高两三成,以求自身规模的快速增长。这在对其他长租公寓企业形成挤出效应的同时,也带来了后续问题:为了收回成本,这类公寓必须抬高租客端的租金价格,但这样一来也会提高房间的空置率,最终难以保持收支平衡。“在大多数长租公寓连盈利模式都还没找到的情况下,这种做法是很危险的。”

  租上海公寓房常见的坑5、拿房时忽略了改造成本

  很多人拿房时光是看地段,忙着测算租金算账,却往往忘记了把改造成本算进去。但事实上,工程改动会对整个成本有非常大的影响。比如如果你拿的楼存在原来的结构就很不合理的情况下,拆改成本会非常高,同样一栋楼,你的租金承受能力就会压得更低。

  从这里我们可以看出在找上海公寓房的时候,还是有很多坑存在的,那么如何避免这些坑呢?其实最主要的就是找靠谱的租房平台,现在很多人找上海公寓房都是通过网站找的,所以在找平台的时候就找那些正规而且口碑比较好的住房平台,比如说青客租房平台。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

小黑屋|北京天天论坛  

Web Analytics

GMT+8, 2019-10-23 01:42 , Processed in 0.064949 second(s), 17 queries .

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表