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商业街的商铺,怎么综合考量,保障收益率?

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发表于 2019-9-7 16:14:52 | 显示全部楼层 |
  其实购买商铺是一个综合的考量,一般最顶层的是考虑到它的收益率和增值,普陀商铺出售一切购买商铺的目标都是这两个目的,怎么赚钱,于是才衍生出来,是不是购买商业街里面的商铺,有没有人流量,是不是专业市场,谁来运营这些商业街,铺面的开间大小,层高是多少,有哪些商圈,等等这一系列汇集起来的,就是为了支撑收益率和增值率。
  不考虑收益率和增值率的买商铺的方式,都是在耍流氓,所以商业街的商铺,重点考虑几个问题,到底哪一层,哪一个位置的商铺更好做生意,租金相对较高,总价格相对较低,一定是最好的商铺,笨着以上这两个目标,去选择一个商业街的商铺,往往会有更好的效果,因为商业街,每一个地方给人的感觉都不一样,最顺眼的地方,理论上应该是生意最好的地方,只能展现自己的地方,当然还要考虑到他是做什么品类,很多商业街,123层做的品类是不一样的,每一个品类的价值,利润率,能够支撑商铺租金的能力,也是不尽相同的。
  如果以上这些方面,都不能达到,那么这样的商铺买,几乎就是等于不可以买,收益率5%以上,这需要你去一层一层的计算,最好位置的商铺,不是伤你理论认为的第一间,进门口,而是让自己的内心去感受,最顺眼的一间,包括内部格局,都要符合自己顺眼的这一个标准,否则就不能买了,买商铺一定是一个千千挑万选的过程,可以不买后悔,但是不能买了以后后悔,这是选商铺的一个心法。
  最后一条,还要看一看运营商业街的人,是谁,如果是开发商自己,可能要走的路很远,即使是位置非常好的地方,商业街内也会空闲,很多商业街已经证明了这一点,两年内不可能住满,一层二层三层那么多商铺,而且周边有没有停车场,交通是否方便,这都关系到商铺的生存和未来发展,这些条件都不具备的情况下,就不适合长期投资,因为他不适合做生意,生意主要是顾客来决定的,顾客都没有停车场,就不愿意进来了,那么生意来支撑你的回报率,做生意的人的生意不好做,那么支撑,你回报率的基础,就不存在了,还谈什么投资?

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